تخريب

بازسازي ساختمان يكي از راه هاي تبديل خانه ي شما به يك خانه امروزي و لوكس است. اين راه براي زيبا سازي منزل شما تاثير گذار است. بازسازي مي توان براساس سليقه شما اتفاق بيوفتد و براساس نظر شما خانه را بازسازي كنند و مي توانيد منزل خود را به دلخواه خود مورد تغيير قرار بدهيد.اين مقاله براي بازسازي خانه ي خود به شما كمك مي كند.

بازسازي ساختمان ها

 براي اينكه تغييرات در ديوار و كف و آشپزخانه و به طور كلي تغييرات براي زيبايي ساختمان به درستي انجام شود و بهترين نتيجه كسب شود پيش از هر چيز به يك طرح اوليه زيبا و منطقي بر اساس فضاي موجود نياز است.اين كار را به دست مهندسان طراح خبره بسپاريد.
درصورتيكه طراحي قوي و متناسب با فضا انجام شود كافي است مصالح با كيفيت و با سليقه استفاده شود تا ساختمان زيبا شود.تناسب رنگها،استفاده مفيد ازفضاها،درنظرگرفتن فضاي كافي و به كار بستن تجربه  از شروط مهم اجراي يك طرح بازسازي موفق است.
براي بازسازي منزل هزينه و زمان بسيار اهميت دارد. برخي هزينه هاي بازسازي منازل مانند تعمير لوله ها و وسايل سرمايش و گرمايش ضروري است.اما برخي هزينه ها قابل كاهش است.براي مثال به جاي انتخاب سنگ و كاشي درجه يك مي توان از مصالح درجه دو نيز استفاده كرد. اما به شرطي كه كيفيت لازم و زيبايي نيز داشته باشد و بازسازي و تعميرات ساختمان شما هرچه زيباتر اجرا شود. با توجه به شرايط بازسازي برنامه زمان بندي مناسب براي اجراي طرح با توجه به محدوديت هايي نظير همسايه ها، شهرداري و .. الزامي است. همچنين در بازسازي منازل مسكوني قديمي بايستي با در نظر گرفتن محدوديت هاي سازه بهينه ترين نحوه بازسازي انتخاب گردد. در اين مورد نظر كارشناس در خصوص توجيه بازسازي يا تخريب و نوسازي منازل مسكوني قبل از هرگونه اقدامي الزامي مي باشد.

انواع بازسازي ساختمان

 در ادامه به برخي از تفاوت هاي موجود در تعميرات ساختمان و بازسازي ساختمان و دكوراسيو لوكس و لاكچري كه كاربري عمومي دارند با ساختمان هاي مسكوني اشاره خواهيم نمود.

بازسازي ساختمان اماكن عمومي
در بازسازي ساختمان با كاربري عمومي اگر بافت ساختمان تا حد زيادي قديمي شده باشد و از تجهيزات و امكانات روز برخوردار نباشد به گونه اي عمل ميشود كه بعد از اتمام بازسازي به تمام امكانات و تجهيزاتي كه يك ساختمان جديد و مدرن نياز دارد تجهيز شود.  شايد تجهيزاتي كه  قبل از شروع بارسازي ساختمان نيز وجود داشتند بتوانند نياز كارفرما را بر طرف نمايند اما تجهيزات جديد ميتوانند سهولت انجام كار و همچنين رفاه بيشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.

به طور مثال در بازسازي ساختمان از تجهيزات سرمايشي و گرمايشي جديد استفاده ميشود كه نسبت به سيستم هاي قديمي از كيفيت و كارايي بالاتري برخوردار هستند. همچنين در بازسازي ساختمان  و تعميرات ساختمان هر كارمند ميتواند از يك پارتيشن به عنوان اتاق كار خود برخوردار باشد كه در نتيجه راندمان كاري را تا حد زيادي افزايش ميدهد.

بازسازي ساختمان سازه مسكوني

 اما در ساختمان هاي مسكوني ميتوان گفت كه تنها نوسازي انجام ميشود و تغيير چنداني در تجهيزات و امكانات بوجود نمي آيد مگر آنكه كارفرما درخواست نمايد تا تجهيزات به كار رفته در سازه به روز و مدرن شوند. در تعميرات ساختمان و بازسازي ساختمان مسكوني بيشتر به جنبه هاي زيبا سازي توجه ميشود اما در ساختمان با كاربري عمومي همانطور كه گفته شد علاوه بر زيبايي به نوسازي و بروز كردن تجهيزات نيز توجه خاصي ميشود تا راندمان كاري پرسنل افزايش يابد.

بازسازي ساختمان ها با كاربري هاي مختلف

 در حالت كلي (كاربري هاي عموماً غير مسكوني، اداري و تجاري) روش هاي بازسازي ساختمان با كاربري هايي نظير تاريخي، فرهنگي ،دفاعي و ..شامل هفت دسته مي باشد كه عبارتند از:

1- بازسازي سبكي يا آناستيلوزي:

 به بازسازي سبك فضاي معماري بناهاي متعلق به زمانهاي بسيار دور گويند كه ميزان ويراني آنها به حدي زياد است كه از آنها جز عناصر ساختماني محدود به جاي نمانده است. بناهايي مورد مرمت آناستيلوزي قرار ميگيرند كه نمايانگر وجود سبك يا شيوه معماري خاصي باشد. در اين روش بازسازي به اين صورت انجام مي پذيرد كه تيكه گاه هاي جايگزين تكيه گاه هاي فرسوده قبلي مي شوند اما به گونه اي كه بيشترين شباهت را به نماي ابتدايي ساختمان دارد .

2- بازسازي حفاظتي ساختمان:

 هدف اصلي آن نگهداري و حفاظت از بنا است. در بازسازي حفاظتي ميزان مداخله در شكل و شرايط موجود تا آن اندازه است كه بتواند استمرار شباهت بناي مرمت شده را در وضع موجود آن نسبت به وضع پيشين اش به دست دهد. در اين روش ادعايي بر انجام تصميم  فوق العاده اي چه فني چه هنري فلسفي وجود ندارد.

3- بازسازي تكميلي يا الحاقي:

 بازسازي بخشهاي از دست رفته بناي قديمي به منظور تكميل موجوديت كالبدي و كاربردي بنا و به خاطر شركت دادن آن در زندگي عمومي محيط صورت مي گيرد .

4- بازسازي با روش پاك سازي سبكي:

 گاهي ميزان دخالت و تعداد عناصري يا بخشهايي كه به بناي اصلي اضافه شده اند، از طرف مرمت كننده بعدي افراطي و يا بيمورد تشخيص داده شود. در پي چنين برداشتي، آزاد كردن بنا از عناصري كه نسبت به شكل اصلي ساختمان ناهمگن و اضافي تشخيص داده شود اقدام ميگردد. حكم بر اين كه آنچه بعدها بر پيكره كالبدي بنا افزوده گشته يا از آن برگرفته شده و به شكل دگر با آن تركيب شده، و بايد از بين برود.

5- باز زنده سازي يا مرمت تاريخي:

 به اين ترتيب كه نقش تاريخي بنا تعيين كننده چگونگي مرمت خواهد بود. درعمل، اين نوع بازسازي از راه در هم آميختن آناستيلوزي، آزاد كردن بنا از بخشهاي غير اصيل ونيز مرمت تكميلي شكل ميگيرد .

6- بازسازي استحكامي:

 اقداماتي كه براي استحكام بخشيدن و تضمين پايداري مجموعه هاي ساختماني صورت ميگيرد .

7- مرمت جامع:

 در اين نوع مرمت اقدامات براي برپايي و حفاظت و باززنده سازي بنا انجام داده ميشود و ممكن است تمام سبكها مورد استفاده قرار گيرد. در اين نوع مرمت علاوه بر برپايي و نگهداري بنا، عملكرد و احياي آن نيز اهميت دارد.

مراحل نوسازي و بازسازي ساختمان

  اولين قدم در اجراي نوسازي ساختمان دريافت مشاوره از شركت هاي خدمات ساختماني و بازسازي ساختمان است. اين مرحله به تصميم گيري شما كمك مي كند كه با چه مقدار هزينه و زمان مي توانيد منزل خود را بازسازي و نوسازي نماييد. بهتر است پيش از شروع پروژه باسازي بودجه خود را دقيق مشخص كنيد. همچنين نيازهاي خود را اولويت بندي كنيد و  بخش هاي مختلفي را كه مدنظرتان هست جداگانه از شركت هاي ساختماني قيمت بگيريد.

پيمانكاران و شركت هاي ساختماني با توجه به تجربه ي فراواني كه دارند مشاوران خوبي در اين زمينه هستند. همچنين اكثر شركت هاي ساختماني بازديدهاي رايگان دارند و شما مي توانيد از اين سرويس شركت هاي ساختماني براي ارزيابي قيمت دكوراسيون داخلي و گرفتن ايده در هر بخش براي اجراي پروژه استفاده كنيد. براي اينكه از مشاوره ي شركت هاي ساختماني بهره مند شويد توصيه مي شود تا آگهي پروژه نوسازي و باسازي ساختمان را در سايت فوري كار كاملا رايگان آگهي كنيد تا شركت هاي ساختماني با شما تماس بگيرند.

اجراي بازسازي ساختمان
 
 مرحله تخريب

 ديوارها و قسمت هايي از خانه را كه مي خواهيد برداشته شود، و يا قسمت هايي از ساختمان كه نياز به حذف آن را داريد با مشورت شركت هاي ساختماني و مهندسين ساختماني، حذف مي نماييد. در اين مرحله شركتهاي ساختماني كه كار تخريب انجام مي دهند بهترين مشاور براي شما هستند. در حذف ديوارها توجه به نوع بنا (فلزي، بتوني و بنايي) و نقش ديوار در تحمل بار ساختمان ضروري است. 

مرحله ساخت

اين مرحله بيشتر براي تغيير كاربري فضاي منزل بكار مي رود.  اين كار با افزودن ديوار، اتاق، انبار  با ديوار چيني و يا استفاده از ديوار هاي پيش ساخته صورت ميگيرد. با استفاده از ديوارهاي پيش ساخته، مرحله ساخت زمانبر نخواهد بود. همچنين امكان پياده سازي طرح هاي مختلف وجود دارد.
 

طراحي داخلي

 براي تغيير فضاي داخلي ساختمان راهكاري مختلفي وجود دارد كه در ادامه به آن اشاره مي شود. بهتر است در اين زمينه با طراحان داخلي مشورت كنيد.

1- گچ كاري و سقف كاذب

 اگر ديوارها و سقف خانه نياز به گچ كاري دارد بعد از انجام دو مرحله قبل، مي توانيد اين كار را آغاز نماييد. در بسياري موارد سقف كاذب با استفاده از كناف يا رابيتس به جذابيت و زيبايي خانه كمك مي كند.

2- نورپردازي

 با استفاده از نور هاي مناسب و زاويه هاي مختلف ، اقدام به نورپردازي براي قسمت هاي مختلف ساختمان خود بپردازيد. استفاده مناسب از نور باعث ايجاد جلوه اي زيبا براي ساختمان در نماهاي داخلي و خارجي مي شود.

3- كف سازي

 استفاده از كف پوش ها همچون سراميك و سنگ و يا انواع پاركت ها براي كف سازي ساختمان استفاده مي شود. طرح كف بايد متناسب با طراحي ساير بخش هاي ديوار و سقف باشد.

 
4- رنگ ديوار و سقف

 مرحله اي كه تاثير زيادي در بخشيدن جلوه اي نو به نماي داخلي ساختمان شامل اتاقها، پذيرايي و راه پله مي دهد، مرحله ي رنگ آميزي ديوار ها و سقف است. همچنين تنوع در رنگها مي تواند جلوه ي خاصي به ساختمان دهد.

5- اجراي ديوارپوش يا كاغذ ديواري

 سنگ دكوراتيو، شيشه تزييني، تايل آلومينيومي، پنل و كاغذ ديواري تماما متريالي هستند كه براي دكور ديوار به كار ميروند. مطابق با سليقه و طرحي كه در نظر گرفته ايد مي توانيد هر يك از اين محصولات دكوراسيون را براي دكور ديوارهاي خود به كار ببريد و جلوه اي ويژه به نماي داخلي ساختمان خود ببخشيد.

6- قرنيز

 اجراي قرنيز چوبي يا سنگ در پاي ديوارها مخصوصا وقتي در خانه اي كفسازي مي شود و يا از كاغذ ديواري استفاده مي شود، به ديوار جلوه بهتري ميدهد.

7- چيدمان

 اگر هنوز هم بودجه بازسازي شما تمام نشده است، بهتر است آن را خرج خريد لوازم و مبلمان جديد و كابينت آشپزخانه كنيد و البته براي يك چيدمان جديد حتما با يك شركت طراحي داخلي مشورت كنيد.

مراحل و فرآيند بازسازي و نوسازي ساختمان

 مراحل نوسازي ساختمان در بخش هاي اصلي آن مسئله اي بسيار مهم و حياتي است چرا كه تاثير مستقيمي بر سلامت جسم و روح ساكنين ساختمان دارد. مراحل بازسازي بخش هاي اصلي ساختمان را مي توان در طي مواردي به شرح زير اولويت بندي كرد:

ديوارها

 اولين مرحله در بازسازي ساختمان مرمت ديوارها است. بايد ديوار هاي حايل را كه بار اصلي ساختمان روي آنها است،تخريب نميكند. تنها با لايه برداري و رسيدن به آجر زيركار ميتوان ديوار حايل را سبك كرد.

سقف

 سقف جزو قسمت هاي سازه اي بنا ميباشد و بايد در صورت نياز مقاوم سازي شود. تيرها و پوتر ها بايد بررسي شوند و در صورت نياز تعمير و يا تقويت شوند.

پنجره

 پنجره هاي آسيب ديده بايد تعويض شوند و در صورت امكان به پنجره دو جداره تبديل شوند.همچنين در صورت كمبود نور كافي از پنجره هايي با ابعاد بزرگتر استفاده شود.

كفپوش

 كف ساختمان نيز از عوامل مهم در زيبايي و استحكام بناست. در صورت ضرورت كف قديمي برچيده ميشود و تمهيدات لازم در كف در نظر گرفته ميشود و كفپوش مناسب و جديد اجرا مي شود.

ديوارپوش

از مراحل ديگر نوسازي ساختمان ديوارپوش هاست كه بعد از اتمام مراحل تخريب و بازسازي و در انتهايي ترين مرحله انجام ميگيرد. نقاشي و يا ديواركوب چوبي و پارچه اي و همچنين كاغذ ديواري از گزينه هاي مناسب براي ديوارپوش ها هستند كه بسته به نياز فضا و كاربري مورد استفاده قرار مي گيرند. همچنين از تركيب آنها نيز ميتوان در سبك هاي مختلف بهره برد.

سرويس و حمام و آشپزخانه

 سرويس بهداشتي و حمام  و همچنين آشپزخانه از كليدي ترين بخش هاي هر بنا هستند و در مرحله بازسازي بايد به درستي بررسي شوند تا چنانچه از نظر عايق كاري احتياج به ترميم دارند، انجام شود. تعويض كاشي هاي قديمي و يا شكسته و همچنين تعويض شيرآلات و تجهيزات سرويس ها از مواردي است كه بايد در بازسازي لحاظ شود. همچنين در صورت لزوم چيدمان تجهيزات در سرويس و يا آشپزخانه تغيير كند كه اينكار متحمل هزينه بيشتري است و بايد بررسي دقيق شود كه تا چه ميزان نياز آن احساس مي شود.

تاسيسات برقي و مكانيكي

 بخش مهم ديگر هر بازسازي بررسي دقيق تاسيسات آن بناست. چون بدون تاسيسات درست و اصولي عملا هيچ بنايي قابل استفاده نيست. بنابراين بايد بررسي هاي لازم انجام شود كه آيا تاسيسات قديمي و لوله هاي ساختماني همچنان كارايي لازم را دارند و يا نياز به تعويض دارند. به طور مثال برق كشي مناسب است و تعداد و جاي كليد و پريز ها مناسب است و يا لوله كشي آب در سرويس ها و آشپزخانه دچار فرسودگي نشده است . از همه مهمترين سيستم گرمايشي و سرمايشي جوابگو است و يا به خاطر فرسوده و قديمي شدن نياز به تغييرات اساسي دارد.

هزينه بازسازي ساختمان

 مهم ترين دغدغه هاي مالكان ساختمان، هزينه و قيمت تمام شده بازسازي ساختمان مي باشد.

براي برآورد تقريبي هزينه بازسازي ساختمان بايستي.
ليستي از مصالح مورد نياز و قيمت روز آنها تهيه شود.
اجرت معمار يا استادكار و ساير كارگران محاسبه شود.

روش روزمزد: در اين روش دستمزد كارگران به صورت روزانه محاسبه مي شود كه اين نرخ در هر شهر متفاوت است. روش روزمزد در مورد ساختمان هايي با متراژ پايين به كار مي رود.

روش كنترات: در اين روش قيمت كلي پروژه يك جا محاسبه مي شود.سرعت آن به دليل اينكه اجرت به صورت روزانه داده نمي شود و پيمانكار سعي در انجام و اتمام پروژه در زمان كوتاهتري را دارد، بالا است. روش كنترات در مورد ساختمان هايي با متراژ بالا به كار مي رود.

عوامل موثر بر هزينه بازسازي ساختمان

 بازسازي ساختمان ممكن است مربوط به فضاهاي داخلي و خصوصي، مانند سرويس بهداشتي، حمام، آشپزخانه، شومينه و يا تراس باشد. همچنين بازسازي ممكن است مربوط به فضاهاي عمومي، مانند لابي، پلكان، حياط، نما، پاركينگ و يا آسانسور باشد. تمامي اين موارد در قيمت افراد متخصص، پيمانكاران ، استادكاران و كارگران تاثير گذار است. بنابراين هزينه بازسازي بر اساس دستمزد ها تغيير خواهد كرد. با سپردن مراحل نوسازي ساختمان خود به تيم حرفه اي و مجرب استوديو قاف با خيالي آسوده در اين راه قدم برداريد. گروه بازسازي استوديو قاف با مهندسين و مشاورين متخصص و خبره در زمينه بازسازي ساختمان، بازسازي پروژه شما را با بودجه مدنظر شما انجام داده و صفر تا صد بازسازي ساختمان را بر عهده مي گيرند.